Il mercato immobiliare in Puglia continua a mostrare segni di vitalità nel 2025, con un particolare focus su aree come la Valle d’Itria, il Barese e il Salento. Secondo il market report Italia redatto dall’agenzia Engel & Völkers, specializzata in case di lusso, il numero delle compravendite è in crescita, così come l’interesse da parte di investitori stranieri che cercano abitazioni per le vacanze. Recentemente, Engel & Völkers ha ampliato la propria rete con una nuova apertura nel Salento, rafforzando la propria presenza nella regione.
Il mercato immobiliare in crescita
Nel report si evidenzia come ville, trulli e case tipiche siano vendute con grande facilità. La diversità del mercato è palpabile, con il Salento che ha visto un’esplosione di interesse negli ultimi anni e continua a mantenere un trend positivo. La Valle d’Itria, d’altra parte, ha registrato un’espansione costante nel mercato delle case di lusso per oltre quindici anni. Anche Bari, capoluogo di regione, ha mostrato un incremento significativo delle compravendite, con particolare attenzione ai quartieri di Murat e Umbertino, dove i prezzi medi per le abitazioni ristrutturate si attestano rispettivamente a 3.800 e 4.200 euro al metro quadro.
La crescita dei flussi turistici ha avuto un impatto diretto sul mercato immobiliare urbano, rendendo sempre più difficile trovare residenze in locazione. La domanda di case di lusso è aumentata, con prezzi che raggiungono i 4.500 euro al metro quadro. Le località come Ostuni e Fasano Mare registrano prezzi che oscillano tra i 5.000 e i 6.000 euro al metro quadro, attirando in particolare acquirenti stranieri, che rappresentano il 60% del mercato.
Le preferenze degli acquirenti
Le zone più ricercate del mercato immobiliare includono Savelletri, Ostuni e Locorotondo, dove l’offerta spazia dai trulli ristrutturati a masserie di lusso. Qui, gli acquisti di seconde case e per investimento costituiscono il 50% e il 15% del mercato, mentre le compravendite di prime case si fermano al 35%. Le previsioni per il 2025 indicano un ulteriore aumento delle compravendite e una crescita moderata dell’offerta nelle aree di pregio.
Il Salento, pur mantenendo il suo appeal, presenta caratteristiche diverse. La domanda è prevalentemente per seconde case vacanza o investimenti, con solo il 10% degli acquirenti che cerca una prima casa. La clientela italiana è predominante, con solo il 20% degli acquirenti provenienti dall’estero. Gli acquirenti cercano proprietà che riflettano l’architettura locale, con interni caratterizzati da soffitti alti, pavimenti in pietra leccese e spazi esterni arricchiti da uliveti e vigneti.
Normative e burocrazia
L’offerta di immobili che rispettano criteri di autenticità è ampia, ma è fondamentale verificare la conformità con la normativa edilizia e i vincoli paesaggistici. Questa verifica può allungare i tempi burocratici necessari per la compravendita, un aspetto da considerare per chi desidera investire in case di lusso in Puglia. Engel & Völkers sottolinea l’importanza di questi aspetti per garantire un acquisto sicuro e conforme alle leggi locali.
In questo contesto, il mercato immobiliare pugliese si configura come un’opportunità interessante per gli investitori, con prospettive di crescita che continuano a stimolare l’interesse sia da parte di acquirenti locali che stranieri.
